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发布时间 : 2018-10-23 来源 : 未知

标签:移民 加拿大移民

中建集团丨哈得逊水岸高级公寓

EB-5项目

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项目简介

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哈德逊水岸高级公寓坐落于哈德逊河沿岸的泽西市Newport地区,与曼哈顿下城的世贸中心及华尔街隔河相望。泽西市紧邻曼哈顿,交通十分便利,又被称为纽约市的“第六个区”,“华尔街之西”。Newport地区位于泽西市的商业中心,距离哈德逊河仅一个街区,且有多种交通方式可以快捷方便的到达纽约、新泽西以及周边地区。众多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在Newport。自2000年起,包括高盛和摩根斯坦利等多家全球著名金融机构进驻泽西市,高素质的居住人群,成熟的社区环境,使Newport成为大纽约地区著名的高档住宅社区,也成为越来越炙手可热的房地产市场。

哈德逊水岸高级公寓包括两栋出售型公寓住宅楼。其中,75 Park的公寓楼层高37层,含359套公寓,总建筑面积506,836平尺。2 Shore的公寓楼层高7层,含71套公寓,总建筑面积108,829平尺。

交通区位

位于曼哈顿下城对岸的Newport地区,处于Jersey City最优的位置;

地铁,汽车,轻轨,轮渡等多种交通方式可以快捷方便的到达纽约,新泽西以及周边地区

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地铁:距离新港站(Newport)500米,距离Hoboken800米;乘坐PATH 5分钟可到达曼哈顿下城,15分钟可到达曼哈顿中城

汽车:紧邻贯穿新泽西南北的收费高速公路NJ Turnpike Extension,向东可方便的通过荷兰隧道 (Holland Tunnel)

项目紧邻贯穿新泽西南北的新泽西收费高速公路 (NJ Turnpike Extension),向东可方便的通过荷兰隧道(Holland Tunnel)。进入曼哈顿,西面毗邻主要高速公路I-78,周边主要干线还包括US Route 1 & 9, I- 280 和I-80。

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周边配套

距离哈德逊河仅一个街区;

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紧邻大型社区公园 Newport Green Park;

有许多在曼哈顿工作的高级白领和商界精英、以及名校学生居住在此;

社区成熟,拥有Target, ShopRite, BJ 等各大超市、电影院、Newport Center 购物中心、医院、餐厅以及酒吧;

半小时车程到达全美最大的购物中心之一——The Mall at Short Hills; 一小时车程到达全美最大的连锁奥特莱斯购物中心Premium Outlet。

项目资金结构

项目预算

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就业创造

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计哈德逊水岸高级公寓项目将创造2,635.7个永久全新就业机会。本项目EB-5募集220个投资人,移民局要求创造2,200个就业机会,预计创造的就业人数盈余率达到20%。

目标就业区:已经取得TEA证书

项目相关单位介绍

项目开发商——中国建筑

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中国建筑(上海证券交易所股票代码601668)是中国最大的房屋建筑承包商、建筑房地产综合企业集团及国际工程承包商,2015年财富杂志世界500强企业排名第37位。

中建美国是中国建筑美洲地区全资子公司,在美洲市场有三十年的历史,具有丰厚的资源、建筑水淮以及强大的资金实力。

中建地产(美国)是中建美国的投资平台,专注于基础设施领域的投资,以及包括住宅、商用、综合体等多类型的房地产投资。

近年中建地产(美国)已在美国完成多项大型交易,并计划在未来三年内建立起价值30亿美元的资产组合。

施工管理 - PLAZA建筑 

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PLAZA是美国一流的建设管理和总建设承包公司之一,自1986年成立以来,他们已经从区域性公司成长成为一个多元化全国性的公司,总部位于纽约,同时在迈阿密、华盛顿特区和洛杉矶设有办公室。

中国最大的建设管理公司(中国建筑)---通过其美国子公司中建美国对PLAZA投资了重要股份,成为PLAZA第一股东。

建筑设计 - Woods Bagot

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Woods Bagot是全球著名建筑师事务所,拥有140年历史,工作室遍布澳洲、亚洲、中东、欧洲和北美,总员工数超过1000人。

其设计著重于5种产品类型– 航空和交通;教育,科技和医疗;时尚生活;体育以及工作空间。

Building Design在2014年世界建筑100的名单里将WoodsBagot列为全世界第七大建筑师事务所。

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项目亮点

1

由美国移民局批准的成熟区域中心推出

作为美国移民局指定的区域中心,美国创业区域中心为投资人提供安全可靠的移民路径以及有还款保障的优质项目。

2

可靠的开发商

中建地产(美国)是中国建筑在美国的投资平台,总部位于泽西市的Newport,距离哈德逊公寓项目地址大约步行三分钟。哈德逊水岸高级公寓项目由中建地产(美国)旗下子公司Strategic Real Estate LLC独立开发。开发商挑选了全球著名的Woods Bagot建筑设计事务所来完成设计,由经验丰富的Plaza Construction完成项目的施工。

3

项目地点火热,购买需求强劲

Newport是纽约地区最活跃的房地产市场之一,近年来房价稳步上涨。便利的交通,优雅的环境和成熟的社区是该地区房产保值升值的保障。

4

能充分满足移民局的就业创造要求

项目招募220位投资人,移民局要求创造2200个就业机会。项目预计创造的就业人数为2,635.7个,其中包括建筑成本创造的2,449.8个就业机会,设计、销售、市场营销等成本可创造185.8个就业,盈余率达20%。

5

清晰稳健的资金结构,确保EB-5资金安全

开发商以75 Park公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$9,000万;并以2 Shore公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$2000万进行项目开发建设。

6

清晰的退出机制

开发商销售公寓偿还银行贷款之后,优先偿还EB-5贷款。公寓的目标售价是$900-$1,100/平尺。两栋公寓销售(含底商等)回款共计$4.83亿美金,回款总额是总开发成本的1.4倍。


文章来自

骏棹海外房产投资的博客: http://blog.sina.com.cn/s/blog_1687f850b0102wofk.html

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